Data Driven

Como usar o Big Data no Mercado Imobiliário

A rápida adoção de tecnologias de “Big Data” e inteligência artificial vêm mudando radicalmente a forma como os negócios são conduzidos nos mais variados setores da economia, e no mercado imobiliário não poderia ser diferente. Para o gestor que ainda está no estágio inicial de aprendizado sobre esse mundo místico de algoritmos, computação em nuvem, inteligência artificial etc., pode ainda parecer que esse mundo é restrito às grandes corporações ou que seja necessária uma mudança radical na forma de fazer negócios que a sua empresa possivelmente não tem a capacidade financeira ou a equipe para realizar. De fato, o caminho para uma empresa se tornar data-driven não é instantâneo, mas na verdade passa por diferentes graus de maturidade na utilização de dados na tomada de decisãoA realidade é que as principais tecnologias do momento estão disponíveis mesmo para as empresas de pequeno e médio porte através de plataformas SaaS (Software como serviço) ou de integração aos sistemas existentes sem grandes investimentos em tecnologia. Com a computação em nuvem, embarcar na onda do ‘Big Data” é cada vez mais uma questão de organização de processos internos com serviços já disponíveis sob demanda. Em seguida, vamos apresentar algumas dessas tecnologias que vem mudando o mercado imobiliário e como aplicar na sua empresa.


Big Data no Mercado Imobiliário

Uma das formas que o Big data vem mudando o mercado imobiliário é através da otimização da busca de imóveis e recomendações para compradores e vendedores. Algoritmos podem cruzar compradores com a sua casa ideal, incluindo variáveis como o número de dormitórios que eles precisam, qual bairro casa com seus interesses, capacidade de pagamento, qualidade e disponibilidade de escolas, taxa de criminalidade muito mais. A análise estatística das variáveis de entorno e de características dos imóveis permitem calcular o valor justo de cada imóvel e comparar com demais preços de mercado, disponíveis em plataformas como Zap e Zillow (nos EUA). Para locação de pontos comerciais e salas empresariais, o mapeamento de mercado através de algoritmos permite ainda identificar os melhores negócios para cada local, acelerando e facilitando a intermediação pelas imobiliárias e reduzindo  os riscos do locatário.

Big Data: Oportunidade ou Risco?

Um ponto importante deve ser levantado: as empresas que conseguem atingir os melhores resultados com a adoção de tecnologias inovadoras são aquelas que já possuem processos internos bem estruturados e que possuem seus dados internos estruturados, validados e de fácil acesso. Sem esse passo inicial, é possível que os resultados sejam abaixo do esperado e que a mudança de cultura para processos baseados em dados se torne ainda mais difícil no futuro. Uma possível barreira de adoção de novas tecnologias é a preocupação de gestores de que as novas tecnologias e a quantidade imensa de dados gerada pode acabar com o mercado imobiliário, tornando as empresas e os milhares de empregos do setor obsoletos. Pelo contrário, as pessoas ainda buscam conselhos ao tomar uma decisão tão importante como a de comprar um imóvel e as novas tecnologias servem como um instrumento adicional ao profissional de imóveis para tornar essa decisão melhor fundamentada e com menos riscos.

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Está cada vez mais fácil se tornar Data Driven

O mercado imobiliário passa por uma transformação. A popularização das plataformas de imóveis online e a facilitação do  acesso a bases de dados diversas permite às empresas do setor redefinir seus processos internos no caminho de decisões baseadas em dados e análises estatísticas, recomendações personalizadas para cada cliente, entre outros.  O caminho para se tornar uma empresa data-driven já não é exclusividade das grandes corporações, que necessitavam de  grandes equipes internas de TI e investimentos massivos em tecnologia, mas é acessível a empresas de qualquer porte que busquem criar uma cultura interna de dados. Como qualquer mudança no status quo, dificuldades existem. Em nossa experiência, “arrumar a casa” é geralmente o passo mais difícil, mais demorado mas também mais importante. Os dados internos da empresa muitas vezes estão armazenados em sistemas distintos, sem uma “fonte de verdade” única que possa ser facilmente utilizada para integração com as plataformas atuais. Por outro lado, em muitos casos os ganhos obtidos nessa etapa inicial já são exponenciais. A Indicium ajuda empresas do mercado imobiliário a se tornarem Data Driven, com tecnologia e metodologia própria comprovada para geração de insights da base de clientes, enriquecimento de dados, mapeamento de mercado e prospecção de clientes através de Big Data.


Na visão da Indicium Tech, a Ciência de Dados vai muito além das questões técnicas, como linguagens de programação, modelos ou softwares específicos. Encaramos essa área como uma ferramenta prática e útil para a resolução de problemas complexos nos mais variados tipos de empresas e segmentações de negócio. Nossa organização acredita que uma gestão orientada aos dados pode trazer muitos benefícios no cenário em que vivemos atualmente.

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